远洋服务有望下月登陆香港主板市场

2020-11-22    190
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拥有高品质在管物业组合 管理规模持续增长
远洋集团旗下的远洋服务于今年9月初向港交所提交上市申请,花旗环球金融亚洲有限公司、中国国际金融香港证券有限公司为其联席保荐人。
受益于控股股东远洋集团的品牌效应以及远洋集团丰富的行业经验,远洋服务业务迅猛增长。数据显示,截至2020年6月30日,远洋服务总在管面积为42.3百万平方米,总合约建筑面积达61.9百万平方米,覆盖了京津冀、环渤海、华中及华西地区、华东和华南等五大核心区域,其中,一二线城市的管理面积占总在管面积超过90%。
此外,机构数据显示,2017年至2019年,远洋服务储备建筑面积复合年增长率达75.8%,储备建筑面积在未来都将成为远洋服务的在管建筑面积。
多元物业管理组合及服务 高端商写优势凸显
远洋服务的物业管理涉及多种物业类型,包括住宅社区、商写物业、公共及其他物业。特别是高端商写领域占有优势,占总非住宅物业管理收入的80.9%。拥有北京远洋国际中心、北京远洋光华国际、北京大家保险总部、成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体的管理经验。2019年,其在管商写物业平均物业管理费为17.4元/月/平方米,处于行业较高水平。
除物业管理服务外,远洋服务亦提供社区增值服务及非业主增值服务,包括向业主提供小区增值服务,如停车场管理、空间运营服务;小区生活服务,如家装服务、购物、拎包入住、家政服务及其他定制服务等以及二手房经纪服务等;向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务等,为大业主和小业主提供丰富的增值服务类型,增值服务收入稳定增长,毛利率维持在较高水平。
在此次IPO募集资金中,约60%的募资将用于把握战略投资及收购机会,择优并购,进一步发展战略联盟以及扩大物业管理业务的规模。其余40%资金将计划分别用于升级智能化管理系统建设智能化小区、提升数字化水平及内部信息技术基础设施、运营资金及一般公司用途。


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