祥生港交所递交招股书,3年复合增长力率为137.6%

2020-06-04    126
摘要:了能够成功上市,祥生做了充足的准备。数据显示,祥生2017年、2018年、2019年的营业收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,三年复合年增长率为137.6%。已确认建筑面积为83.9万平、142.3万平、348.8万平,复合年增长率为104.0%。负债方面,过往3年,公司借款
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唯一一家未上市的千亿房企也开启了上市征程。6月3日晚间,港交所披露了祥生控股(集团)有限公司(下简称“祥生”)的招股书。从这份招股书来看,为了能够成功上市,祥生做了充足的准备。

数据显示,祥生2017年、2018年、2019年的营业收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,三年复合年增长率为137.6%。已确认建筑面积为83.9万平、142.3万平、348.8万平,复合年增长率为104.0%。

负债方面,过往3年,公司借款总额分别为258.74亿元、290.65亿元及285.27亿元,净负债比率分别为13.8倍、7.4倍及3.6倍。祥生称,净负债比率下降主要是因为盈利能力提高导致权益总额增加。

不过,祥生的毛利率还有待提高。根据招股书,过去3年,祥生主业的毛利率分别为13.2%、21.1%及23.9%,对比2019年TOP80房企的盈利情况,毛利率处于24%~36%,净利率处于7%~17%区间,祥生的毛利率有待提高。

此外,2019年,祥生在拿地上也不算积极,从数据上对比,2017年及2018年的拿地力度均强于2019年。反映在财务数据上,祥生经营活动所得/(所用)现金流量净额在2017年及2018年均为流出状态,分别流出123.32亿元以及5.09亿元,而在2019年,这一数字为35.17亿元。

截至2020年3月31日,祥生在中国合共有195个处于不同发展阶段的物业项目,包括浙江省104个项目、泛长三角区域65个项目及中国其他地区26个项目。拥有的土地储备总额约为2304万平方米,其中约11,562,425平方米或50.2%位于浙江省。

根据招股书,祥生将继续延续“1+1+X”的扩张路径,即以浙江省的为基础,主要渗透泛长三角区域,基本覆盖浙江地级市,布局高潜力城市。


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