时隔7年再入上海,恒大22.95亿元摘虹口风貌保护项目地块

2020-09-17    67
摘要:宅楼面价为114750元/㎡,创住宅用地楼面价新高。资料显示,上述地块出让面积为1.25万平米,地上建筑面积为4.5万米,容积率3.59。其中,2.5万平米为商办用地,且要求自持不低于20年。2万平米的住宅部分要求70%建设中小套型产品,项目体量较小,操作难度较高。值得一提的是,这是时隔7年后恒大在
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9月17日上午,上海市虹口区1宗商住地成功出让经过37轮竞拍后,恒大地产(HK.03333)击败保利,以22.95亿元摘得该宗地块,溢价率10.87%可售商品住宅楼面价为114750元/㎡,创住宅用地楼面价新高。

资料显示,上述地块出让面积为1.25万平米,地上建筑面积为4.5万米,容积率3.59。其中,2.5万平米为商办用地,且要求自持不低于20年。2万平米的住宅部分要求70%建设中小套型产品,项目体量较小,操作难度较高。

值得一提的是,这是时隔7年后恒大在上海再度获取地块。贝壳研究院高级分析师潘浩指出,恒大拿下该核心地块,一改传统在城市周边大规模低成本取地的风格未来不排除引进拥有综合体操作经验的合作方共同操盘该项目。

此外,潘浩对地块的盈利空间也颇为关注。据贝壳找房数据显示,地块周边在售住宅项目均价在12万元/平该项目住宅部分体量小,且以小户型为主,楼面价超过11万元/平米未来恒大如何操盘确保盈利,创造新的价格高度

今年年初,恒大开始转变发展方式,有意加大了在一二线城市的布局力度。4月16日,恒大在北京密云以21.4亿元竞得1宗不限价住宅地块,五年后重返北京土地市场。与此同时,恒大也在广州、西安、昆明等热点二线城市斩获多宗地块。


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