拿地周报 | 深圳单价地王刷新纪录,龙光地产116亿元拿下前海地块

2020-05-22    190
摘要:①时代中国获得广州南沙大塘村旧改项目,预计投资38.53亿;②苏州33.25亿拍出4宗主城区宅地,中锐、新希望、越秀、东原拿地;③中国铁建获雄安新区容东片区最大安置房项目工程,涉106亿…更多>>

拿地周报-第18期

拿地周报-第18期

周报

龙光116亿竞得深圳前海限价地 需配建4.08万平人才住房

5月15日下午,龙光以最高限价115.97亿元竞得一宗位于深圳前湾片区十开发单元03街坊的一宗居住用地,并需配建4.08万平方米人才住房。这是深圳今年首宗出让的市场化宅地,也是深圳第六宗百亿地块。土地面积3.17万平方米,总建筑面积18.36万平方米。除去配建面积,项目可售部分楼面价达到8.67万元/平方米,为深圳新的单价“地王”。

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时代中国获得广州南沙大塘村旧改项目 预计投资38.53亿

5月16日上午,经南沙黄阁镇大塘经济联合社代表会议表决,时代中国正式成为其改造合作房企。大塘村位于广州市南沙区黄阁镇,东至骝东涌,南至黄阁涌,西至京珠高速,北至鸡谷山路。根据改造基础数据,大塘集体经济组织的在册总人口为3398人,1116户,改造范围总用地面积70.41公顷(含旧村范围37.41公顷,留用地33公顷)。其中,涉及更新项目范围内建设筑合计有1527栋,其中村民住宅有1511栋,村集体物业16栋,合计建筑总面积约38.12万平米。

升龙获得广州黄埔区南湾村旧改项目 预计总投资54亿元

5月15日,升龙集团通过表决,正式成为广州黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目的合作企业。这已是升龙在广州拿下的第6条旧村改造项目。资料显示,黄埔区穗东街南湾村,改造范围东至夏园村,南至西滘河,西至隔墙西路西侧,北至黄埔东路北侧,改造总用地面积68.38万平方米,改造后的建新范围约55.08万平方米。根据此前的招商公告,该村改造项目拆迁安置总投资额约人民币54亿元。

旭辉金地首开联合体底价20.55亿摘北京朝阳东坝限竞地

5月15日,北京自然资源和规划局披露,旭辉+金地+首开联合体竞得北京朝阳东坝一宗限竞房地块,即京土整储挂(朝)[2020]015号,成交金额20.55亿元,溢价为0。本次土拍吸引了远洋、旭辉+金地+首开联合体参拍,但远洋并未参与报价,便由旭辉+金地+首开联合体赢得土拍。据出让文件要求,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米,且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

苏州33.25亿拍出4宗主城区宅地 中锐、新希望、越秀、东原拿地

5月15日,苏州中锐华元置业有限公司(中锐&江苏沙钢)以11.38亿元竞得苏州主城区一宗宅地,楼面价14169元/㎡,溢价率13.35%。该地块为相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西地块,地块出让面积40173平方米,容积率2,建筑面积80346平方米。

禹洲27.37亿摘得无锡滨湖宅地 协信13.25亿夺惠山区地块

5月14日,江苏无锡公开出让主城区5宗涉宅用地,包含3宗宅地和2宗商住地,涉及总出让面积24.91万平方米,总起价61.78亿元。其中,协信以13.25亿元竞得锡国土(经)2020-21号地块,楼面价13360元/平方米,溢价率11.07%;而锡国土(经)2020-22号地块则被禹洲以上限价格27.37亿元+自持面积9650平方米竞得,楼面价18000元/平方米,溢价率11.00%。

新力20.4亿夺得南昌两宗商住地 溢价率均超27%

5月14日,南昌清桃房地产开发有限公司(新力)以20.41亿元竞得南昌新建区两宗商住地,溢价率均在27%以上,总建面超30万平方米。第一宗地块为DAK2020017地块,新力以8.11元竞得,楼面价6642元/平方米,溢价率28.42%。地块用途为商住地。第二宗地块为DAK2020018地块,新力以8.11元竞得,楼面价6635元/平方米,溢价率27.11%,地块用途为商住地。

恒大16.4亿元竞得无锡江阴市一宅地 总建面超16万平米

5月14日,江苏无锡公开出让江阴市1宗宅地。最终,恒大地产集团南京置业有限公司以16.4亿元竞得该澄地2020-C-4号地块,楼面价9782元/平方米,溢价率15.09%。该地块位于江阴市澄江街道梅园路东、应天河南、规划路西、芙蓉大道北,出让面积67064平方米,容积率2.5,建筑面积167660平方米,起价14.25亿元,起始楼面价8500元/平方米。

恒大5.78亿夺重庆双碑两宗涉宅用地 占地面积117亩

5月12日,恒大以5.78亿元的总价竞得重庆双碑-井口组团合共117亩两宗地,成交楼面价分别为3707元/平方米、4265元/平方米。资料显示,两宗地块分别为沙坪坝区蔡家组团双碑B分区B02-2/06、B03-2/06地块及沙坪坝区蔡家组团双碑B分区B06-1/07、B05-1-1/06地块,分别为二类居住用地、商业用地、商务用地及二类居住用地。

合肥10宗地揽金82.7亿 恒大、旭辉、中海等均有落子

5月14日下午,合肥6宗地块成功出让,分别由恒大、旭辉、祥生、荣盛发展、海伦堡、重庆华宇竞得。至此,当日合肥出让的10宗地块均成功出让,总成交价合计82.7亿元,面积合计910.29亩。本次拍地成交价最高的为旭辉夺得的肥西FX202005居住用地,总价约16.2亿元,成交单价1008万元/亩,楼面价8399.96元/㎡,溢价率26%。

祥生24.6亿摘得宁波一“限房价”地块 溢价率39.6%

5月13日,浙江宁波公开出让鄞州区1宗商住地。最终,祥生以总成交价24.6亿元竞得鄞州区JS-08-a3(姜山镇核心11号)地块,楼面价15910元/平方米,溢价率39.6%。地块位于鄞州区姜山镇仪门村,范围东至中心路,南至横五河,西临姜山西河,北至姜山河,出让面积70321平方米,容积率2.2,建筑面积154706.2平方米,起价17.6亿元,起始楼面价11400元/平方米。

新城、建发24.38亿元分食上海闵行两宗宅地

5月13日消息,上海闵行区浦江镇两宗住宅地块竞出最终竞得者,分别是新城控股旗下的平湖悦郡实业有限公司和建发旗下的厦门景呈珑房地产开发有限公司,两宗地块总出让价格为24.38亿元。建发以10.93亿竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块。另一边,被新城13.45亿元拿下的是闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块。

保利、中海分食太原2宗商住用地 总成交价46.82亿元

5月13日,太原万柏林区新晋祠路附近两宗地块入市出让,编号分别为SP-2018、SP-2019,最终两宗地由保利、中海地产分食,总成交金额46.82亿元。SP-2019地块最终由中海地产以22.03亿元拿下,成交楼面价8333.9元/平方米,溢价率72.27%。该地块为住宅兼容商业、托幼地块,地块面积为75509.18平方米,容积率3.5,绿地率35%。该地块起始价为12.79亿元。SP-2018地块经过多轮举牌,最终由保利发展以24.82亿元斩获该地块,成交楼面价8470.76元/平方米,溢价率74.32%。

金地13.4亿元拿下苏州太仓宅地 溢价率14.82%

5月11日,苏州太仓市1宗宅地入市出让,名为高新区县府街北、娄江河西地块,最终经过29轮竞价,由上海鑫聿企业管理咨询有限公司(金地)以13.4亿元竞得该地块,成交楼面价12780元/㎡,溢价率14.82%。该地块编号为2020-WG-11-1,出让面积52415.1㎡,容积率1-2,建筑面积104830.2㎡。地块起价11.67亿元,楼面起价11130元/㎡。

成都新津10.9亿元成交两宗地 新希望、东原瓜分

5月13日,成都新津县两宗涉宅用地入市出让,分别位于五津街道古家社区五组、七组(宗地一),五津街道古家社区五组、六组、七组(宗地二),两宗地为连襟地块,最终分别由新希望、东原拿下,成交楼面价分别为4047元/㎡、4451元/㎡,总成交金额约10.9亿元。宗地一净用地面积95.87亩,起拍总价6.81亿元;宗地二净用地面积45.65亩,由东原以底价约3.7亿元拿下。

南通18.37亿元出让两宅地 碧桂园、江苏银洲置业分食

5月12日,江苏南通启东市出让两宗宅地,总起始价为15.8亿元。经过一番角逐,两宗地块最终由江苏银洲置业集团和碧桂园分食,总成交价为18.37亿元。该两宗地块的名称分别为世纪大道南、华山路东侧地块和吕四港镇港城国际南侧地块,竞得者分别为江苏银洲置业旗下的南通银洲房地产开发有限公司,以及碧桂园旗下的启东碧虹置业有限公司。两宗地块的成交价分别为13.02亿元和5.35亿元,溢价23%和2%。

四川宜宾33.41亿元成交4宗地 金科、领地等落子

5月13日,四川宜宾公开拍卖4宗商住用地,总成交价约33.41亿元。其中主城3宗,2宗位于上江北,1宗位于临港,共占地500多亩。其中,岷江新区起步区南部片区A11-01(b)-1地块经过97轮举牌,被金科拿下;岷江新区起步区南部片区A11-01(b)-2地块经过32轮举牌,被远达拿下;孔滩镇B-4-1-01、B-4-1-02地块仅1家竞买人,为宜宾瑞都大酒店有限公司;临港TD-C-03-02、TD-C-03-03地块经过55轮举牌,被领地拿下。

绿地湾区新拓 辗转3年后曲线入惠州摘两百亩地

近日消息,惠州中岗村李岗经济合作社发布公告,在此前村各户投票表决留用地是否由绿地负责合作开发事项中,绿地以89.4%的同意率获得通过,成为惠州李岗村留用地合作开发企业。数据显示,本次李岗村出让留用地面积约15.64万平方米,折合超200亩。

南京今年第二批土地预公告:16幅地块总面积达86.32公顷

5月15日,南京土地市场网挂出南京2020年第二批土地出让预公告,共16幅地块,用地总面积达86.32公顷,其中14幅涉宅地块、1幅商办混合用地、1幅社会福利用地。其中,鼓楼滨江预公告1幅地块,为纯住宅用地,用地面积4.27公顷;紫东片区共公告4幅地块,其中3幅宅地,1幅社会福利用地,用地面积共14.32公顷;浦口城南中心区推出3幅地块,2幅为纯宅地,1幅为商办混合用地,用地面积共12.12公顷;江宁7幅,均为涉宅地块,用地面积共计达55.61公顷。

深圳78亿挂牌4宗人才房用地 光明地块62.56亿待嫁

5月12日,深圳市土地房产交易中心挂出3宗纯宅地及1宗涉宅类地块,大部分建设为人才住房及安居房,分别位于龙华、光明区、坪山区,土地面积共26.32万平方米,挂牌起始总价77.78亿元。其中挂牌起始价较高的是G14313-8018地块,位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角,土地面积4.92万平方米,建筑面积22.14万平方米,起始价7.01亿元,最高限制地价10.16亿元。

深圳南山拟10.8亿出让一宗商业地 总体量6.26万平米

5月13日,深圳南山粤海街道挂牌一宗商业用地并于2020年6月12日15时出让,此地块的准入行业为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。资料显示,该地块土地面积为4091平方米,建面为6.26万平方米,挂牌起始价为10.8亿元。项目建成后,办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米;同时,要求地块需设置不少于615平方米的公共开放空间。

上海浦东新区5.49亿挂牌1宗商办地块 土地面积2.76万平米

5月15日,上海市土地交易市场信息披露显示,浦东新区挂牌1宗商办地块,为浦东新区川沙新市镇C06-01、C06-02地块,地块起始价5.49亿元,挂牌交易时间2020年6月30日。该地块东至C06-03地块边界,南至规划华川西路(批准地名为妙川路),西至川沙路10米宽防护绿地边界,北至规划杨家港南路。该地块土地总面积27643.10平方米,出让面积27643.10平方米,容积率2.0。

天津拟6.84亿元出让两宗宅地 土地面积合计11万平米

5月14日,天津挂牌了两宗地块,地块占地面积约11万平方米,建筑面积共计16.6万平方米,起始总价为6.84亿元。两宗地块分别为,津滨生(挂)2019-1号地块与津滨生(挂)2019-2号。其中,津滨生(挂)2019-1号地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域),用途为城镇住宅用地,土地总面积6.55万平方米,挂牌起始价4.046亿元;津滨生(挂)2019-2号位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域),用途为城镇住宅用地,土地总面积4.52万平方米,规划建筑总面积6.79万平方米。

杭州74亿元挂五宗地 上城望江单元商住地叫价51亿

杭州市规划和自然资源局5月15日披露,拟挂牌出让五宗经营性用地,即杭政储出[2020]35号至39号,总出让面积10.2万平方米,总建面39.7万平方米,起始总价74.39亿元,挂牌报价时间截至6月16日。其中,上城区商住地1宗、商地1宗,西湖区宅地1宗,拱墅区宅地1宗,江干区商地1宗。35号地块即望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块,为此次总价最高宗地,出让起始价50.96亿元,起始楼面价2.33万元/平方米。

杭州萧山51.81亿出让两宗地 滨江49.7亿夺得一大体量宅地

5月11日,浙江杭州公开出让萧山区2宗地块,包含1宗宅地和1宗商地,涉及总出让面积13.01万平方米,总起价40.41亿元。最终,经过79轮竞价,滨江集团以上限价格49.7亿元+自持3%竞得萧政储出(2020)19号地块,楼面价17388元/平方米,溢价率29.76%;而四川航空股份有限公司则以底价2.11亿元竞得萧政储出(2020)18号地块,楼面价3480元/平方米。

远洋试水与首开补仓 北京33亿土拍平淡卖地

5月15日,北京两宗地块成功入市,成交金额33.55亿元。其中,旭辉+金地+首开联合体以底价20.55亿元竞得朝阳东坝限竞房地块,首开+路劲联合体以13亿元、溢价32%竞得大兴采育不限价宅地。日成交的两宗地块中,朝阳区东坝限竞房地块(京土整储挂(朝)[2020]015号)位于北京朝阳区东坝乡东风村,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积2.02万平方米,规划建筑面积不超过4.85万平方米,出让起始价20.55亿元。

广州拟19.7亿出让3宗土地 土地面积27.75万平米

5月13日,广州挂牌3宗用地,分别为2宗位于从化的宅地以及1宗位于白云的商务、商业用地,起拍总价19.7亿元,土地面积合共27.75万平方米。3宗地块分别为,从化鳌头镇桥头村委会东侧地块,土地面积6.25万平方米,计容建筑面积9.22万平方米,起始价2.43亿元。从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地块,土地面积11.34万平方米,计容建筑面积28.38万平方米,起始价7.6亿元。

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万科、深铁拟成立合资公司开发佛山香港城地块 持股比例51:49

5月15日,万科企业股份有限公司发布公告称,属全资子公司佛山市万科置业有限公司与深圳市地铁集团有限公司的全资子公司深圳地铁置业集团有限公司联合合作开发佛山南海新交通车辆段上盖项目。公告指出,该项目位于佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段(编号TD2020(NH)WG0008)项目,占地面积17.81万平方米,建筑面积48.1万平方米,可售建筑面积42.82万平方米。

中国铁建获雄安新区容东片区最大安置房项目工程 涉106亿

5月14日,据中国铁建官方微信披露,该公司已中标河北雄安新区容东片区B1、B2、C、D1、D2、E组团安置房及配套设施项目D1组团施工总承包、D2组团施工总承包项目,合同额约106.22亿元。本次中标项目位于雄安新区容东片区西北部,共计300余栋楼房,总建筑面积270余万平方米,包含住宅、学校、商业、公寓和邻里中心等,主要功能为新区安置房居住功能。

卓越中标东莞横沥旧改前期服务商 拟更新范围18.57万平

5月11日,东莞市政府采购网公布了一则中标公告,东莞卓越康泰房地产开发有限公司为东莞市横沥镇横沥村裕宁片区更新单元前期服务商。工商资料显示,该公司为卓越集团子公司。资料显示,该项目更新单元范围东至财贸路,南至中山中路,西至振兴西路,北至广深铁路。项目拟更新单元范围约18.57万平方米,其中拆除范围约13.32万平方米。

亿达联合东方资产30.3亿收购住友不动产大连项目75%股权

亿达中国控股有限公司发布公告称,于2020年5月16日,集团与(其中包括)住友不动产株式会社订立框架协议,以30.3亿元的代价透过一系列交易或安排,收购住友不动产持有的合营公司75%股权。合营公司于大连市中山区核心地带拥有一项住宅物业发展项目,项目占地面积约9.6万平方米,总建筑面积501,006平方米。该项目包括住宅单位、公寓、零售商舖及地下车库。根据现行发展计划,预期该项目将于2023年完成销售和交付。

双林生物引入佳兆业航运健康等战投 融资16亿购买资产

近日,南方双林生物制药股份有限公司发布公告称,拟发行股份购买哈尔滨派斯菲科生物制药股份有限公司87.39%股权,同时拟发行股份及支付现金购买宁波梅山保税港区七度投资合伙企业(有限合伙)100%财产份额,并以非公开发行股票的形式募集配套资金。公告指出,本次配套融资总金额不超过160,000万元,股票发行数量上限不超过本次发行前公司总股本的30%。

星河商置COCO City落户佛山 合约面积16万平米

星河商置官微5月16日宣布,公司商业地产项目拓展在粤港澳大湾区又下一城。于5月16日当天,星河商置与长华投资集团签署项目合作协议,意味着其将迎来又一个品牌管理输出项目——佛山长华星河COCO City。双方此次合作的佛山长华国际商业中心是政府重点工程之一。项目坐落于佛山市狮山主城区核心博爱中路68号,规划打造为近80万平方米的城市综合体。另悉,该项目集聚购物中心、商业步行街、五星级酒店、写字楼、图书馆、青少年宫、演艺中心等七大业态。

恒大再以4873万港元回购308.4万股股份 5月累计回购约6.6亿港元

5月15日,中国恒大集团发布公告称,于今日,其以15.72港元/股-15.9港元/股的价格回购了308.4万股公司股份,付出总额4872.64万港元。中国恒大近日已有多次回购动作,其中于5月14日,其回购1506.4万股,每股价格15.08港元至15.66港元,耗资2.33亿港元。5月13日回购了约1009.9万股股票,5月7日回购了202.8万股,5月4日至5日合共回购了1181.2万股。

卓尔智城与湖北十堰签订投资协议 总投资45亿打造城市商务中心

5月14日,在湖北十堰市云招商产业推介暨项目签约仪式上,卓尔智城集团、十堰市张湾区政府签订投资协议,将打造高端城市商务中心——十堰客厅。该项目位于张湾区核心城区,总投资约45亿元,定位秦巴片区中央商务区、国家级双创空间、卓尔企业第二总部、鄂西北第一高楼,结合城市发展定位和居民消费需求,重点打造总部经济、高端商务、双创空间、潮流商业、人才社区等业态。

卓越集团:合并深圳公司系主动迎变 另成立粤西、佛山公司

5月14日综合消息,据多家媒体报道,深圳房企卓越集团近期召开内部会议,宣布将深圳地产公司与深圳置业公司合并,成立为“深圳公司”。其还透露,除了成立深圳公司外,集团还成立了粤西公司、佛山公司。加上东莞公司在内,目前已在大湾区形成四大分公司。

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世茂服务获红杉中国、腾讯战略投资 投资金额2.44亿美元

5月14日,世茂集团官微发布消息称,红杉资本中国基金、腾讯完成对世茂集团旗下全资子公司——世茂服务控股有限公司的战略投资,投资总金额达2.44亿美元。世茂集团表示,红杉中国和腾讯这次入股,能够借助红杉中国在推动物业管理等传统行业数字化、智慧化转型升级等方面的能力,将进一步有力提升物业管理企业共享整合效率。

北京今年将开工80个老旧小区整治项目 投资超12.8亿

北京市住建委等7部门14日发布了《2020年老旧小区综合整治工作方案》,明确北京今年开工80个老旧小区综合整治项目,完成50个老旧小区综合整治项目,固定资产投资超12.8亿元。其中,综合整治主要解决老旧小区节能抗震不达标、管线老化、物业管理不到位等问题;基础设施类的改造以政府投入为主,加装电梯、建设停车设施等自选类项目采用居民付费、社会投资的方式实施。

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建业新生活正式在港敲钟上市 开盘价报7.3港元

5月15日上午九点,建业新生活正式在港敲钟上市,股份代码为9983.HK,开盘价报7.3港元,较招股价涨6.57%,市值为87.6亿港元。建业新生活于5月14日发布公告称,股票发售价厘定为每股6.85港元。基于该发售价及3亿股发售股份,经扣除开支建业新生活将获得全球发售所得款项净额约为19.16亿港元。

排行榜

中指研究院:前4月TOP10房企拿地总额2400亿元

近日,中国指数研究院发布《2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》。

从拿地金额来看,2020年1-4月,TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。中国恒大以310亿元拿地总金额位列第三。中国恒大4月单月拿地240亿元,拿地势头强劲,格外引关注。其中,恒大接连在北京拿地2宗,又以68亿元于广州拿地,部分土地用于兴建世界一流专业足球场,仅一线城市拿地金额高达130亿元,充分补充了其在一线城市的土地储备。

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(来源:中指研究院)

从拿地面积来看,2020年1-4月,TOP10房企拿地总面积4379万平方米,占TOP100房企拿地面积的30.0%,拿地规模占比较1-3月基本持平略有上升。其中中国恒大以710万平方米拿地面积斩获榜首。4月20日,恒大以合计13.8亿元获得陕西秦汉新城8宗商住地块,面积共计1047.15亩,为西安恒大文化旅游城项目的配套住宅、商业用地。

拿地

(来源:中指研究院)

万亿俱乐部城市房地产依赖度排名:郑州最高北京最低

国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判,2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉,郑州最高,北京最低。

截至2019年末,我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列,分别是:上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依存度越严重。


亿元 刷新 地产 地块 地王 海地 深圳 纪录

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