首个租住社区来了,长租市场进入精耕期

2020-11-22    165
摘要:个城市大型租住社区项目,被看作是自如在长租公寓市场的重要布局。据悉," 凯得家自如里青年社区 " 由自如与广州留学人员创业园有限公司联合运营。据自如资管总经理孟月在 20 日的开放仪式上介绍,凯得家自如里是长租运营机构与国有企业强强联合。过去几年高速增长随着我国人口流动与城镇化建设不断加快,人民对美

自如旗下首个租住社区 " 自如里 " 今秋正式上线。11 月 20 日,位于广州的 " 城市新居住社区 · 凯得家自如里 " 举行开放仪式,有别于传统的分散式租住公寓," 自如里 " 是自如推出的首个城市大型租住社区项目,被看作是自如在长租公寓市场的重要布局。

据悉," 凯得家自如里青年社区 " 由自如与广州留学人员创业园有限公司联合运营。据自如资管总经理孟月在 20 日的开放仪式上介绍,凯得家自如里是长租运营机构与国有企业强强联合。

过去几年高速增长

随着我国人口流动与城镇化建设不断加快,人民对美好生活的需要日益增长,城市住房租赁品质要求也在不断提高。据新华网和自如联合发布的《2020 中国青年租住生活蓝皮书》(简称 " 蓝皮书 ")指出," 整体城市租客群体中,本科及以上学历租客占比超过 65%。而在长租机构租客中,本科及以上学历租客占比近 8 成。可以看出,选择长租机构的租客,其教育水平、整体素质更高,对居住品质要求也相应提升。"

随着更多的城市青年倾向于选择长租公寓,长租市场在过去几年经历了高速增长期,涌现出一批长租租赁企业。根据蓝皮书的调研结果,我国住房租赁市场从以前的房东和租客直接交易的 C2C 模式主导,向长租机构经营的 C2B2C 模式迭代。长租机构可以发挥互联网和规模化优势,为城市青年租客提供更专业、高品质的租住体验。

以凯得家自如里为例,该社区所在的广州黄埔科学城是技术新区,高学历、年轻化的白领青年为周边的主流租住人群,通过精准的租户画像,社区推出了针对有健身需求的程序员等主题房间。

长租市场进入精耕期

然而,在意外爆雷和加速洗牌的趋势下,长租市场资本热捧的风口不再。据上述蓝皮书分析,长租市场供给侧改革经历了三个阶段,分别是 2010-2014 年的萌芽与探索期,2014-2019 年的爆发与洗牌期,2019 年 -2020 年的冷却与精耕期。随着 2019 年一些 " 尾中腰 " 部企业的离场,头部企业提出行业由创业期进入精耕期。

在长租市场经历了快速扩张之后,住建部去年 12 月颁布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》提出,对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业,可采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式,防范化解风险。与此同时,各地方政府也在鼓励租赁市场的有序健康发展。广州市政府今年明确表示,将大力发展租赁住房,增加租赁房源 2 万套,培育专业化规模化租赁企业 10 家。

因此,在 " 房住不炒 "" 租购并举 " 的政策号召下," 大力发展住房租赁 " 作为房屋租赁市场发展主基调,只有管理精良的机构化住房租赁企业才能有望获得政策红利,成为最终赢家。


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